125-127 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 188,6 m² · constr. 1910 · terrain 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 187 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963035386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
43027963035386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 407 $ Poids 42 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 809 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 126 122 $ Poids 41 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 664 $ Poids 37 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −37 006 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 527 756 $ Poids 34 % |
| 5 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 682 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 524 740 $ Poids 31 % |
| 6 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 520 498 $ Poids 30 % |
| 7 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 624 709 $ Poids 27 % |
| 8 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 567 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 196 929 $ Poids 26 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 724 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 462 004 $ Poids 24 % |
| 10 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 627 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 257 863 $ Poids 22 % |
| 11 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 426 $ Poids 21 % |
| 12 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 591 550 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.