115-119 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 169,5 m² · constr. 1902 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963035465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
43027963035465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
418 061 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 119 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 509 548 $ Poids 67 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 794 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 118 674 $ Poids 62 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 418 $ Poids 48 % |
| 4 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 627 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +55 273 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 744 $ Poids 44 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 011 $ Poids 42 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 260 $ Poids 37 % |
| 7 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 583 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 186 848 $ Poids 37 % |
| 8 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 349 $ Poids 36 % |
| 9 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 192 $ Poids 28 % |
| 10 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 670 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 500 539 $ Poids 26 % |
| 11 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 611 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 238 201 $ Poids 26 % |
| 12 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 416 807 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.