103-107 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 185,6 m² · constr. 1963 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 195 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963035483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
43027963035483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
418 061 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 473 446 $ Poids 45 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 780 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 145 835 $ Poids 45 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 609 881 $ Poids 39 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −40 943 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 594 944 $ Poids 32 % |
| 5 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 595 433 $ Poids 32 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 661 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 615 919 $ Poids 31 % |
| 7 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 620 781 $ Poids 27 % |
| 8 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 591 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 463 $ Poids 24 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 701 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 477 787 $ Poids 24 % |
| 10 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 663 060 $ Poids 21 % |
| 11 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 928 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 392 $ Poids 20 % |
| 12 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 105 724 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.