97 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 80,3 m² · constr. 1900 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 119 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963035522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
43027963035522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
418 061 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 466 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 393 224 $ Poids 58 % |
| 2 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −13 301 $ | 133 286 $ Poids 50 % |
| 3 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 59 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 212 123 $ Poids 47 % |
| 4 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 788 $ Poids 46 % |
| 5 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 297 445 $ Poids 41 % |
| 6 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 474 $ Poids 39 % |
| 7 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 862 $ Poids 39 % |
| 8 | 134, 5ème Avenue, Sherbrooke 2024-12-02 · 615 m · Vendu 275 000 $ (3 176 $/m²) 86,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 245 $ Poids 36 % |
| 9 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 941 $ Poids 35 % |
| 10 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 208 $ Poids 32 % |
| 11 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 417 904 $ Poids 29 % |
| 12 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 239 714 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.