122 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 126,2 m² · constr. 1910 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 215 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963035767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
43027963035767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 270 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 174 371 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 374 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 204 $ Poids 84 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 786 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 391 450 $ Poids 69 % |
| 4 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 634 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 953 $ Poids 68 % |
| 5 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 593 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 471 $ Poids 62 % |
| 6 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 222 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 330 958 $ Poids 61 % |
| 7 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 868 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 117 $ Poids 60 % |
| 8 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 87 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 463 315 $ Poids 54 % |
| 9 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 667 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 370 355 $ Poids 52 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 176 $ Poids 52 % |
| 11 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 923 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 423 854 $ Poids 52 % |
| 12 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 783 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 641 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.