152-154 Rue MONT-PLAISANT · Sherbrooke
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 129,8 m² · constr. 1920 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 176 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963036334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
43027963036334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 352 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 184 972 $ Poids 85 % |
| 2 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 553 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 171 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 456 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 147 $ Poids 76 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 861 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 418 379 $ Poids 68 % |
| 5 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 833 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 560 759 $ Poids 65 % |
| 6 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 80 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 355 $ Poids 64 % |
| 7 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 665 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 493 $ Poids 57 % |
| 8 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 241 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 351 145 $ Poids 55 % |
| 9 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 221 $ Poids 52 % |
| 10 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 891 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 781 $ Poids 52 % |
| 11 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 51 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 391 590 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.