160-170 Rue MONT-PLAISANT · Sherbrooke
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 418,3 m² · constr. 1915 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 428 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963036524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
43027963036524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +61 728 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 873 108 $ Poids 39 % |
| 2 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +78 335 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 711 148 $ Poids 22 % |
| 3 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 751 008 $ Poids 17 % |
| 4 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +64 905 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 375 399 $ Poids 11 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +194 640 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 178 124 $ Poids 7 % |
| 6 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +51 959 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 486 428 $ Poids 5 % |
| 7 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 730 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +62 860 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 408 180 $ Poids 5 % |
| 8 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 674 503 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.