200 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
837 800 $
Autre · 589 $/m² · 1 422,1 m² · constr. 1938 · terrain 3 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 422,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
6823
Usage
CEGEP (collège d’enseignement général et professionnel)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 080 500 $
Rôle antérieur 2 745 200 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963036549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 600 $
Valeur bâtiment
2 574 900 $
Rôle antérieur
2 745 200 $
ID provincial
43027963036549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Papineau, Sherbrooke 2026-05-21 · 649 m · Vendu 3 690 000 $ (2 532 $/m²) 1 457,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 530 $ · Ajust. superficie −44 688 $ · Ajust. âge −369 000 $ | 3 322 842 $ Poids 80 % |
| 2 | 26-28, rue Kennedy Sud, Sherbrooke 2026-01-21 · 372 m · Vendu 280 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 324 114 $ Poids 60 % |
| 3 | 463-473, rue Papineau, Sherbrooke 2026-03-13 · 519 m · Vendu 362 500 $ constr. 1930 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 404 684 $ Poids 59 % |
| 4 | 33, rue King Ouest, Sherbrooke 2025-07-31 · 598 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 44 % |
| 5 | 34-40, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 860 m · Vendu 465 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 498 748 $ Poids 39 % |
| 6 | 255 à 265, rue de l'Assomption, Sherbrooke 2025-05-14 · 640 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 171 $ Poids 38 % |
| 7 | 119, rue de la Cathédrale, Sherbrooke 2025-09-18 · 938 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 38 % |
| 8 | 565-573, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-06-26 · 830 m · Vendu 100 000 $ constr. 1925 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 114 758 $ Poids 36 % |
| 9 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 510 862 $ Poids 31 % |
| 10 | 453-455, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-01-29 · 694 m · Vendu 379 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 489 596 $ Poids 30 % |
| 11 | 88, 13e avenue Sud, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 98 157 $ Ajust. marché +9 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 242 $ Poids 29 % |
| 12 | 220, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.