174 Rue MONT-PLAISANT · Sherbrooke
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 151,7 m² · constr. 1917 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 195 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963036724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
43027963036724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 40 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 516 014 $ Poids 87 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 838 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 111 733 $ Poids 70 % |
| 3 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 580 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 999 $ Poids 69 % |
| 4 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 684 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 453 071 $ Poids 62 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 831 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 446 553 $ Poids 59 % |
| 6 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 873 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 593 665 $ Poids 55 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 620 $ Poids 54 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 853 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 318 $ Poids 44 % |
| 9 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 520 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 177 454 $ Poids 42 % |
| 10 | 166, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2024-12-10 · 190 m · Vendu 331 000 $ (2 446 $/m²) 135,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 447 650 $ Poids 39 % |
| 11 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 431 $ Poids 38 % |
| 12 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 632 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 954 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.