175 Rue FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 160,2 m² · constr. 1942 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 197 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963036981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
43027963036981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 38 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 031 $ Poids 80 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 797 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 123 400 $ Poids 70 % |
| 3 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 621 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 531 806 $ Poids 56 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 792 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 228 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 087 $ Poids 49 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 121 869 $ Poids 48 % |
| 6 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 894 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 848 $ Poids 44 % |
| 7 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 399 300 $ Poids 44 % |
| 8 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 561 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −6 582 $ | 191 814 $ Poids 41 % |
| 9 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 514 272 $ Poids 41 % |
| 10 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 822 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 221 499 $ Poids 36 % |
| 11 | 166, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2024-12-10 · 209 m · Vendu 331 000 $ (2 446 $/m²) 135,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 458 047 $ Poids 32 % |
| 12 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 555 942 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.