266 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
1 019 800 $
Autre · 1 472 $/m² · 692,6 m² · constr. 1952 · terrain 6 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
692,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 834,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 900 $
Rôle antérieur 1 055 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963037998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 200 $
Valeur bâtiment
1 074 700 $
Rôle antérieur
1 055 100 $
ID provincial
43027963037998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 379 m · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −140 805 $ | 1 277 556 $ Poids 92 % |
| 2 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 819 m · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 087 921 $ Poids 58 % |
| 3 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 622 878 $ Poids 47 % |
| 4 | 75, 13ème Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (1 413 $/m²) 707,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 021 925 $ Poids 43 % |
| 5 | 258, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2024-06-17 · 543 m · Vendu 1 025 000 $ (1 801 $/m²) 569,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +111 108 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 224 013 $ Poids 16 % |
| 6 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +61 361 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 498 556 $ Poids 12 % |
| 7 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 009 $ Poids 9 % |
| 8 | 1090-1104, Rue de Grosvenor, Sherbrooke 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 1 780 000 $ (2 831 $/m²) 628,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +421 606 $ · Ajust. superficie +90 302 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 2 185 108 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.