347-357 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 333,9 m² · constr. 1900 · terrain 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 332 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963040425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
43027963040425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 670 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 732 922 $ Poids 66 % |
| 2 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 013 $ Poids 42 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 395 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +79 940 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 489 627 $ Poids 21 % |
| 4 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +71 631 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 634 $ Poids 21 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +64 572 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 980 555 $ Poids 19 % |
| 6 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 825 m · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 426 $ Poids 18 % |
| 7 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 506 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 344 491 $ Poids 18 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 137 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +76 736 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 396 073 $ Poids 15 % |
| 9 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +127 063 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 762 296 $ Poids 11 % |
| 10 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +130 501 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 872 056 $ Poids 11 % |
| 11 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 774 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 707 012 $ Poids 9 % |
| 12 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 137 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 356 905 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.