312-316 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 208,3 m² · constr. 1990 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 287 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963041534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
43027963041534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 218 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 082 $ Poids 67 % |
| 2 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 789 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 667 408 $ Poids 62 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 332 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 682 $ Poids 45 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 855 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +43 209 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 538 118 $ Poids 38 % |
| 5 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 534 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 644 681 $ Poids 28 % |
| 6 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 896 $ Poids 28 % |
| 7 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +55 891 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 685 249 $ Poids 28 % |
| 8 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 040 $ Poids 27 % |
| 9 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −41 105 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 635 728 $ Poids 27 % |
| 10 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 218 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 144 $ Poids 26 % |
| 11 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 203 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 750 803 $ Poids 23 % |
| 12 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 545 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 500 194 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.