47 Rue KENNEDY S · Sherbrooke
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 119,2 m² · constr. 1925 · terrain 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 146 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963042708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
43027963042708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 32 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 181 015 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 75 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 647 $ Poids 97 % |
| 3 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 485 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 645 $ Poids 75 % |
| 4 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 378 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 359 265 $ Poids 72 % |
| 5 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 755 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 189 $ Poids 68 % |
| 6 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 404 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 233 $ Poids 68 % |
| 7 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 449 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 653 $ Poids 65 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 591 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 412 282 $ Poids 64 % |
| 9 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 835 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −39 415 $ | 413 756 $ Poids 59 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 222 143 $ Poids 57 % |
| 11 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 866 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 766 $ Poids 57 % |
| 12 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 451 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 363 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.