49 Rue KENNEDY S · Sherbrooke
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 114,5 m² · constr. 1925 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 170 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963042777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
43027963042777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
418 061 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 58 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 888 $ Poids 98 % |
| 2 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 48 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 177 815 $ Poids 95 % |
| 3 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 469 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 606 $ Poids 84 % |
| 4 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 361 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 351 819 $ Poids 78 % |
| 5 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 745 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 919 $ Poids 73 % |
| 6 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 417 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 788 $ Poids 71 % |
| 7 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 854 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 771 $ Poids 64 % |
| 8 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 446 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 485 $ Poids 64 % |
| 9 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 443 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 403 $ Poids 61 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 217 559 $ Poids 60 % |
| 11 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 830 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −39 415 $ | 405 583 $ Poids 57 % |
| 12 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 581 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 404 867 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.