161-167 Rue KENNEDY S · Sherbrooke
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 245 m² · constr. 1934 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 306 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963042865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
43027963042865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 265 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 419 700 $ Poids 72 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 322 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 387 627 $ Poids 68 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 809 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +37 006 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 601 768 $ Poids 51 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 266 $ Poids 35 % |
| 5 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 345 $ Poids 32 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 322 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 349 889 $ Poids 26 % |
| 7 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 635 $ Poids 20 % |
| 8 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 480 005 $ Poids 18 % |
| 9 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 398 249 $ Poids 16 % |
| 10 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −72 432 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 965 052 $ Poids 14 % |
| 11 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 445 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 615 $ Poids 13 % |
| 12 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 322 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.