23-27 Rue KENNEDY S · Sherbrooke
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 226,7 m² · constr. 1967 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 196 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963043601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
43027963043601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 385 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 265 $ Poids 72 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 285 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 474 485 $ Poids 65 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 862 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 660 258 $ Poids 59 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 764 $ Poids 31 % |
| 5 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 385 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 096 $ Poids 28 % |
| 6 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 762 $ Poids 26 % |
| 7 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 117 349 $ Poids 25 % |
| 8 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 201 $ Poids 21 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 506 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +49 796 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 667 995 $ Poids 21 % |
| 10 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −39 656 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 513 847 $ Poids 20 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 533 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 518 357 $ Poids 17 % |
| 12 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 386 454 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.