40 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 157,9 m² · constr. 1923 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 208 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963044355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
43027963044355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 197 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 651 $ Poids 81 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 665 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 114 151 $ Poids 78 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 679 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 469 084 $ Poids 56 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 927 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 281 $ Poids 55 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 457 $ Poids 47 % |
| 6 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 925 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 620 104 $ Poids 45 % |
| 7 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 002 $ Poids 41 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 775 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 717 $ Poids 40 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 462 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 462 $ Poids 34 % |
| 10 | 166, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2024-12-10 · 276 m · Vendu 331 000 $ (2 446 $/m²) 135,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 455 234 $ Poids 33 % |
| 11 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 508 612 $ Poids 31 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 437 147 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.