157-171 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 297,9 m² · constr. 1982 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,9 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 450 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963044572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
43027963044572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
416 122 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 374 440 $ Poids 43 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 313 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 827 $ Poids 41 % |
| 3 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 624 148 $ Poids 40 % |
| 4 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 046 576 $ Poids 28 % |
| 5 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 629 012 $ Poids 23 % |
| 6 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 525 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 902 $ Poids 23 % |
| 7 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +75 999 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 967 554 $ Poids 19 % |
| 8 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +78 862 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 730 095 $ Poids 15 % |
| 9 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 463 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.