90-92 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 185,6 m² · constr. 1907 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 209 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963045042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
43027963045042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 796 $ Poids 47 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 737 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 124 952 $ Poids 46 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 006 $ Poids 41 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −40 943 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 523 819 $ Poids 33 % |
| 5 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 610 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 520 939 $ Poids 32 % |
| 6 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 509 408 $ Poids 30 % |
| 7 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 620 781 $ Poids 26 % |
| 8 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 651 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 453 419 $ Poids 24 % |
| 9 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 576 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 252 988 $ Poids 24 % |
| 10 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 586 060 $ Poids 22 % |
| 11 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 910 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 466 092 $ Poids 21 % |
| 12 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 401 084 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.