78 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 87,7 m² · constr. 1910 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 176 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963045111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
43027963045111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 430 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 411 704 $ Poids 84 % |
| 2 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 0 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 985 $ Poids 54 % |
| 3 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 535 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 161 $ Poids 47 % |
| 4 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 250 892 $ Poids 46 % |
| 5 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 312 003 $ Poids 46 % |
| 6 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −11 971 $ | 140 862 $ Poids 45 % |
| 7 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 954 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 105 $ Poids 43 % |
| 8 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 335 602 $ Poids 41 % |
| 9 | 134, 5ème Avenue, Sherbrooke 2024-12-02 · 556 m · Vendu 275 000 $ (3 176 $/m²) 86,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 994 $ Poids 41 % |
| 10 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 368 $ Poids 40 % |
| 11 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 437 879 $ Poids 39 % |
| 12 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 351 181 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.