70-72 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 178,6 m² · constr. 1900 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 204 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963045180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
43027963045180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 708 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 122 223 $ Poids 55 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 149 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +44 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 571 $ Poids 54 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 371 $ Poids 51 % |
| 4 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 139 $ Poids 45 % |
| 5 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 831 $ Poids 32 % |
| 6 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 586 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 512 069 $ Poids 32 % |
| 7 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 548 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 241 612 $ Poids 26 % |
| 8 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 599 616 $ Poids 25 % |
| 9 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 573 250 $ Poids 25 % |
| 10 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 881 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 444 726 $ Poids 23 % |
| 11 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 625 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 388 $ Poids 23 % |
| 12 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +47 041 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 346 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.