216 Rue FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 105,4 m² · constr. 1910 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 139 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963045896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
43027963045896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 354 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 864 $ Poids 78 % |
| 2 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 762 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 912 $ Poids 76 % |
| 3 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 340 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 455 907 $ Poids 76 % |
| 4 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 485 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 360 $ Poids 74 % |
| 5 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 137 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 302 433 $ Poids 74 % |
| 6 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 260 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 160 209 $ Poids 71 % |
| 7 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 616 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 337 403 $ Poids 71 % |
| 8 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 843 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 843 $ Poids 68 % |
| 9 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 978 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 419 $ Poids 64 % |
| 10 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 293 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 421 936 $ Poids 60 % |
| 11 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 966 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 585 $ Poids 57 % |
| 12 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 301 132 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.