183 Rue FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 144,5 m² · constr. 1928 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 196 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963046161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
43027963046161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 34 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 958 $ Poids 87 % |
| 2 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 633 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 562 $ Poids 74 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 786 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 108 925 $ Poids 69 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 778 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 458 569 $ Poids 69 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 530 $ Poids 61 % |
| 6 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 912 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 881 $ Poids 60 % |
| 7 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 308 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 198 241 $ Poids 59 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 805 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 197 060 $ Poids 52 % |
| 9 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 410 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 416 $ Poids 50 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 783 $ Poids 47 % |
| 11 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 579 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 287 287 $ Poids 44 % |
| 12 | 166, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2024-12-10 · 226 m · Vendu 331 000 $ (2 446 $/m²) 135,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 438 843 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.