204 Rue MONT-PLAISANT · Sherbrooke
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 162,5 m² · constr. 1900 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 217 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963046325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
43027963046325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 20 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 911 $ Poids 78 % |
| 2 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 722 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 469 773 $ Poids 75 % |
| 3 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 802 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 115 944 $ Poids 69 % |
| 4 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 624 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 653 $ Poids 53 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 787 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 716 $ Poids 46 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 993 $ Poids 46 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 256 $ Poids 46 % |
| 8 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 143 $ Poids 44 % |
| 9 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 555 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 183 154 $ Poids 41 % |
| 10 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 933 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +49 815 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 571 091 $ Poids 40 % |
| 11 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 796 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 981 $ Poids 35 % |
| 12 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 551 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.