211-221 Rue FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 464,1 m² · constr. 1941 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 382 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963046762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
43027963046762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +110 641 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 022 120 $ Poids 23 % |
| 2 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +62 599 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 852 452 $ Poids 10 % |
| 3 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +116 584 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 762 947 $ Poids 10 % |
| 4 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 931 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 413 194 $ Poids 6 % |
| 5 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +77 357 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 558 625 $ Poids 3 % |
| 6 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 262 483 $ Poids 3 % |
| 7 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 622 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 445 371 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.