195 Rue MONT-PLAISANT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 073 000 $
Autre · 1 642 $/m² · 653,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 900 $
Rôle antérieur 967 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963047052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
956 700 $
Rôle antérieur
967 700 $
ID provincial
43027963047052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 313 m · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie −46 968 $ · Ajust. âge +28 161 $ | 1 406 996 $ Poids 87 % |
| 2 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 748 m · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie −60 465 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 038 621 $ Poids 56 % |
| 3 | 387-399, 10E AV S, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (941 $/m²) 637,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 387 $ Poids 55 % |
| 4 | 75, 13ème Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (1 413 $/m²) 707,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 154 163 $ Poids 40 % |
| 5 | 258, rue Saint-Michel, Sherbrooke 2024-06-17 · 536 m · Vendu 1 025 000 $ (1 801 $/m²) 569,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +75 723 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 188 627 $ Poids 20 % |
| 6 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 462 830 $ Poids 15 % |
| 7 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 132 $ Poids 11 % |
| 8 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +90 153 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 304 149 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.