241-245 Rue MONT-PLAISANT · Sherbrooke
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 282,2 m² · constr. 1967 · terrain 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 309 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963047832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
43027963047832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 491 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 523 509 $ Poids 49 % |
| 2 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 903 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 366 074 $ Poids 46 % |
| 3 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 791 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 031 $ Poids 32 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 611 037 $ Poids 29 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 022 380 $ Poids 27 % |
| 6 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 689 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 100 $ Poids 20 % |
| 7 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 571 463 $ Poids 18 % |
| 8 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +57 841 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 693 074 $ Poids 13 % |
| 9 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 791 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 132 $ Poids 12 % |
| 10 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 422 224 $ Poids 11 % |
| 11 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 757 $ Poids 8 % |
| 12 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 442 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.