392-394 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 125,1 m² · constr. 1902 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 171 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963050260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
43027963050260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 575 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 313 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 167 102 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 210 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 388 $ Poids 90 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 546 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 714 $ Poids 78 % |
| 4 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 200 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 227 $ Poids 70 % |
| 5 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 182 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 368 612 $ Poids 65 % |
| 6 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 507 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 243 $ Poids 65 % |
| 7 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 696 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 316 $ Poids 61 % |
| 8 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 772 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 103 204 $ Poids 61 % |
| 9 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 322 $ Poids 61 % |
| 10 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 880 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 421 941 $ Poids 55 % |
| 11 | 357, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-04-22 · 641 m · Vendu 355 000 $ (2 861 $/m²) 124,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 148 $ Poids 52 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 383 970 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.