396-398 Rue BOWEN S · Sherbrooke
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 164,5 m² · constr. 1940 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 158 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963050481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
43027963050481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
413 025 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 424 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −4 773 $ | 123 884 $ Poids 82 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 740 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 400 $ Poids 64 % |
| 3 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 650 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 350 $ Poids 62 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 752 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 122 514 $ Poids 54 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 525 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 012 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 515 621 $ Poids 51 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 553 606 $ Poids 50 % |
| 7 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 515 598 $ Poids 45 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 283 $ Poids 39 % |
| 9 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 378 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 080 $ Poids 34 % |
| 10 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 380 619 $ Poids 33 % |
| 11 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 814 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 222 650 $ Poids 32 % |
| 12 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +53 506 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 781 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.