345-351 Rue KENNEDY S · Sherbrooke
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 265,4 m² · constr. 1960 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 257 400 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963050518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
43027963050518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 294 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 493 619 $ Poids 64 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 163 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 994 $ Poids 54 % |
| 3 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 523 $ Poids 44 % |
| 4 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 679 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +63 776 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 691 128 $ Poids 40 % |
| 5 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 580 $ Poids 37 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 163 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 132 $ Poids 21 % |
| 7 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 392 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 752 $ Poids 20 % |
| 8 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 122 912 $ Poids 13 % |
| 9 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 411 396 $ Poids 12 % |
| 10 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 420 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.