353-361 Rue KENNEDY S · Sherbrooke
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 165,7 m² · constr. 1899 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 262 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963050577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
43027963050577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 412 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 117 192 $ Poids 81 % |
| 2 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 740 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 845 $ Poids 65 % |
| 3 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 596 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 497 439 $ Poids 63 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 736 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 629 $ Poids 53 % |
| 5 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 501 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 905 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 764 $ Poids 50 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 549 642 $ Poids 48 % |
| 7 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 111 $ Poids 47 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 366 252 $ Poids 38 % |
| 9 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 432 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 427 963 $ Poids 34 % |
| 10 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 773 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 251 $ Poids 32 % |
| 11 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 574 495 $ Poids 31 % |
| 12 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 934 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.