375-377 Rue KENNEDY S · Sherbrooke
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 135 m² · constr. 1920 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 139 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963050694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
43027963050694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
414 950 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 492 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 426 582 $ Poids 87 % |
| 2 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 289 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 188 513 $ Poids 77 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 724 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 453 $ Poids 77 % |
| 4 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 184 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 732 $ Poids 72 % |
| 5 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 398 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 105 220 $ Poids 67 % |
| 6 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 623 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 997 $ Poids 64 % |
| 7 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 447 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 301 $ Poids 59 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 775 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 470 $ Poids 58 % |
| 9 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 950 $ Poids 56 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 413 $ Poids 54 % |
| 11 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 400 020 $ Poids 52 % |
| 12 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 570 353 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.