389-391 Rue KENNEDY S · Sherbrooke
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 219 m² · constr. 1982 · terrain 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 350 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963050841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
43027963050841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 120 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 749 $ Poids 75 % |
| 2 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 628 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 681 449 $ Poids 71 % |
| 3 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 330 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 133 $ Poids 58 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 624 455 $ Poids 41 % |
| 5 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 541 $ Poids 30 % |
| 6 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 120 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 513 $ Poids 29 % |
| 7 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 474 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 658 239 $ Poids 25 % |
| 8 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 546 $ Poids 23 % |
| 9 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 467 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 510 756 $ Poids 20 % |
| 10 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 514 095 $ Poids 17 % |
| 11 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 144 975 $ Poids 15 % |
| 12 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 664 513 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.