397-399 Rue KENNEDY S · Sherbrooke
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 142,3 m² · constr. 1900 · terrain 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 199 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963050920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
43027963050920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 483 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 849 $ Poids 84 % |
| 2 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 378 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 108 067 $ Poids 82 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 706 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 586 $ Poids 79 % |
| 4 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 672 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 225 $ Poids 70 % |
| 5 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 339 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 177 183 $ Poids 62 % |
| 6 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 234 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 429 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 784 $ Poids 57 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 782 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 649 $ Poids 54 % |
| 8 | 601, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 422 $ Poids 51 % |
| 9 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 459 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 455 $ Poids 50 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 223 $ Poids 49 % |
| 11 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 533 822 $ Poids 47 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 411 855 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.