301-303 Rue KENNEDY S · Sherbrooke
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 158,9 m² · constr. 1940 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 188 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963051227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
43027963051227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 455 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −4 773 $ | 121 700 $ Poids 86 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 492 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 120 $ Poids 73 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 768 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 120 111 $ Poids 60 % |
| 4 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 521 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 506 787 $ Poids 60 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 796 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 660 $ Poids 57 % |
| 6 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 506 904 $ Poids 43 % |
| 7 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 543 357 $ Poids 40 % |
| 8 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 751 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 218 677 $ Poids 40 % |
| 9 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 449 $ Poids 39 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 080 $ Poids 33 % |
| 11 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 536 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 628 $ Poids 31 % |
| 12 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 477 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.