317 Rue KENNEDY S · Sherbrooke
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 130,8 m² · constr. 1898 · terrain 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 196 500 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963051273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
43027963051273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 190 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 167 723 $ Poids 86 % |
| 2 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 522 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 707 $ Poids 85 % |
| 3 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 86 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 798 $ Poids 81 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 766 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 651 $ Poids 71 % |
| 5 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 435 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 609 $ Poids 63 % |
| 6 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 526 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −25 277 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 443 975 $ Poids 59 % |
| 7 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 766 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 490 $ Poids 57 % |
| 8 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 618 $ Poids 56 % |
| 9 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 330 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 552 $ Poids 56 % |
| 10 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 448 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 103 583 $ Poids 56 % |
| 11 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 393 211 $ Poids 54 % |
| 12 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 231 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 377 643 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.