309 Rue KENNEDY S · Sherbrooke
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 105 m² · constr. 1888 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 155 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963051275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
43027963051275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 348 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 295 148 $ Poids 93 % |
| 2 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 243 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 336 769 $ Poids 81 % |
| 3 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 69 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 204 $ Poids 81 % |
| 4 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 433 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 519 $ Poids 76 % |
| 5 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 683 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 224 $ Poids 75 % |
| 6 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 778 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 568 $ Poids 74 % |
| 7 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 173 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 142 007 $ Poids 71 % |
| 8 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 524 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 259 $ Poids 65 % |
| 9 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 182 538 $ Poids 59 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 988 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 195 $ Poids 56 % |
| 11 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 102 267 $ Poids 51 % |
| 12 | 635, rue Lacordaire, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 740 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 385 010 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.