44 Rue KENNEDY S · Sherbrooke
Valeur estimée
586 400 $
Maison mobile · 1 010 $/m² · 580,5 m² · constr. 1904 · terrain 1 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
580,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 469 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963053072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
43027963053072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue King Ouest, Sherbrooke 2025-07-31 · 428 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 411 $ Poids 48 % |
| 2 | 119, rue de la Cathédrale, Sherbrooke 2025-09-18 · 852 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 40 % |
| 3 | 752-754, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-08-27 · 866 m · Vendu 490 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 39 % |
| 4 | 88, 13e avenue Sud, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 98 157 $ Ajust. marché +9 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 242 $ Poids 34 % |
| 5 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 041 $ Poids 32 % |
| 6 | 462, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 30 % |
| 7 | 33, rue King Ouest, Sherbrooke 2024-11-29 · 428 m · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 347 $ Poids 30 % |
| 8 | 113, rue de la Cathédrale, Sherbrooke 2025-03-14 · 852 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 201 $ Poids 30 % |
| 9 | 220, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 28 % |
| 10 | 172, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 569 880 $ Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 066 $ Poids 27 % |
| 11 | 860, rue Général-de-Montcalm, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 26 % |
| 12 | 808, rue du Général-de Montcalm, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 895 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.