51-59 Rue BRUNO-DANDENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
670 700 $
Autre · 1 885 $/m² · 355,9 m² · constr. 1913 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 443 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963053339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
43027963053339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236-238-240, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2026-07-23 · 272 m · Vendu 740 000 $ (2 049 $/m²) 361,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 723 471 $ Poids 96 % |
| 2 | 509 à 515, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-03-24 · 464 m · Vendu 725 000 $ (1 982 $/m²) 365,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 745 279 $ Poids 86 % |
| 3 | 415, rue Vincent, Sherbrooke 2026-07-15 · 493 m · Vendu 617 500 $ (1 888 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 583 037 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue Murray, Sherbrooke 2026-06-11 · 357 m · Vendu 970 000 $ (2 446 $/m²) 396,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −49 662 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 893 769 $ Poids 76 % |
| 5 | 194, 6e Avenue, Sherbrooke 2025-10-30 · 515 m · Vendu 229 328 $ (668 $/m²) 343,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −22 933 $ | 231 819 $ Poids 73 % |
| 6 | 532-542, rue Mercier, Sherbrooke 2025-08-14 · 608 m · Vendu 715 000 $ (2 138 $/m²) 334,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 725 413 $ Poids 61 % |
| 7 | 110-112, rue Aberdeen, Sherbrooke 2026-03-13 · 993 m · Vendu 430 000 $ (1 251 $/m²) 343,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 468 386 $ Poids 60 % |
| 8 | 234-236, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-07-14 · 605 m · Vendu 600 000 $ (1 770 $/m²) 339 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 611 $ Poids 60 % |
| 9 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 956 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 798 767 $ Poids 59 % |
| 10 | 459-469, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-05-02 · 386 m · Vendu 670 000 $ (1 810 $/m²) 370,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 676 733 $ Poids 59 % |
| 11 | 805, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (2 327 $/m²) 335,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 079 $ Poids 55 % |
| 12 | 250 – 258, rue Olivier, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 165 $/m²) 374,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 786 629 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.