187-189 Rue BIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 155,9 m² · constr. 1925 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 179 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963053534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
43027963053534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 507 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −11 933 $ | 113 371 $ Poids 85 % |
| 2 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 334 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 712 $ Poids 80 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 529 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 470 179 $ Poids 64 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 779 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 423 $ Poids 64 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 849 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 050 $ Poids 52 % |
| 6 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 671 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 298 $ Poids 45 % |
| 7 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 897 $ Poids 44 % |
| 8 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 621 414 $ Poids 43 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 227 $ Poids 39 % |
| 10 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 433 904 $ Poids 34 % |
| 11 | 166, rue Bowen Nord, Sherbrooke 2024-12-10 · 432 m · Vendu 331 000 $ (2 446 $/m²) 135,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 452 787 $ Poids 33 % |
| 12 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 531 707 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.