234-236 Rue FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 240,8 m² · constr. 1914 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 274 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963055207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
43027963055207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 352 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 390 $ Poids 70 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 646 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 352 118 $ Poids 61 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 986 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 596 256 $ Poids 47 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 643 $ Poids 24 % |
| 5 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 646 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 320 389 $ Poids 23 % |
| 6 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 985 $ Poids 21 % |
| 7 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 651 $ Poids 18 % |
| 8 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 395 542 $ Poids 16 % |
| 9 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 893 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 397 766 $ Poids 14 % |
| 10 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 227 $ Poids 12 % |
| 11 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 066 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.