172 Rue CEGEP · Sherbrooke
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 129,5 m² · constr. 1941 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 164 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963056583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
43027963056583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 337 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 188 028 $ Poids 85 % |
| 2 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 422 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 652 $ Poids 78 % |
| 3 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 681 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 462 531 $ Poids 77 % |
| 4 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 737 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 476 403 $ Poids 68 % |
| 5 | 216, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-07-16 · 474 m · Vendu 275 000 $ (2 234 $/m²) 123,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 288 407 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 515 $ Poids 63 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 143 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 914 $ Poids 63 % |
| 8 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 909 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 093 $ Poids 62 % |
| 9 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −28 780 $ | 403 438 $ Poids 61 % |
| 10 | 116, 8e avenue Sud, Sherbrooke 2025-08-06 · 672 m · Vendu 190 000 $ (1 419 $/m²) 133,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 198 768 $ Poids 61 % |
| 11 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 49 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 382 759 $ Poids 57 % |
| 12 | 128, 9e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-19 · 761 m · Vendu 414 900 $ (3 478 $/m²) 119,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 446 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −6 223 $ | 464 859 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.