312 Rue MONT-PLAISANT · Sherbrooke
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 111,2 m² · constr. 1925 · terrain 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 164 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963056727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
43027963056727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 465 m · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 440 $ Poids 86 % |
| 2 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 381 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 175 568 $ Poids 84 % |
| 3 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 5 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 78 % |
| 4 | 340, 8e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-08 · 837 m · Vendu 340 000 $ (3 094 $/m²) 109,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 814 $ Poids 70 % |
| 5 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 864 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 365 $ Poids 70 % |
| 6 | 185, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-14 · 693 m · Vendu 346 000 $ (3 168 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 023 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 346 591 $ Poids 69 % |
| 7 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 478 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 550 $ Poids 68 % |
| 8 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 898 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 214 341 $ Poids 66 % |
| 9 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 867 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 833 $ Poids 64 % |
| 10 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 207 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 470 391 $ Poids 64 % |
| 11 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 979 m · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 753 $ Poids 61 % |
| 12 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 163 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 433 247 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.