232-242 Rue CEGEP · Sherbrooke
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 347,9 m² · constr. 1900 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 474 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963057476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
43027963057476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 747 873 $ Poids 43 % |
| 2 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 705 $ Poids 36 % |
| 3 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 833 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 337 884 $ Poids 35 % |
| 4 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +86 147 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 002 130 $ Poids 16 % |
| 5 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 688 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 351 448 $ Poids 14 % |
| 6 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −35 699 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 691 454 $ Poids 12 % |
| 7 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 189 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.