224 Rue CEGEP · Sherbrooke
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 97 m² · constr. 1935 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 162 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963057494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
43027963057494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 173 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 434 929 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 549 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 706 $ Poids 69 % |
| 3 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 805 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 481 345 $ Poids 68 % |
| 4 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 622 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 318 514 $ Poids 62 % |
| 5 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 915 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 317 845 $ Poids 61 % |
| 6 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 954 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −19 428 $ | 299 078 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 264 940 $ Poids 58 % |
| 8 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 114 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 407 586 $ Poids 57 % |
| 9 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 940 m · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 117 $ Poids 56 % |
| 10 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 74 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 329 038 $ Poids 55 % |
| 11 | 404, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 253 $/m²) 105,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 411 305 $ Poids 52 % |
| 12 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 381 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.