309-311 Rue MONT-PLAISANT · Sherbrooke
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 238 m² · constr. 1937 · terrain 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 243 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963057622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
43027963057622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 453 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 419 967 $ Poids 67 % |
| 2 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 792 m · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 387 487 $ Poids 57 % |
| 3 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 592 582 $ Poids 45 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 792 m · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 349 772 $ Poids 22 % |
| 5 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 894 $ Poids 21 % |
| 6 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 995 $ Poids 16 % |
| 7 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 078 $ Poids 16 % |
| 8 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 393 737 $ Poids 16 % |
| 9 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 785 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 431 442 $ Poids 16 % |
| 10 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 479 342 $ Poids 9 % |
| 11 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 229 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.