312 Rue VINCENT · Sherbrooke
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 92 m² · constr. 1952 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 180 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963057776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
43027963057776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 139 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 450 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 881 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 336 615 $ Poids 68 % |
| 3 | 211, 5e Avenue, Sherbrooke 2025-10-24 · 545 m · Vendu 430 000 $ (4 203 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 198 $ Poids 60 % |
| 4 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 271 737 $ Poids 59 % |
| 5 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 592 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 309 961 $ Poids 58 % |
| 6 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 819 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 512 668 $ Poids 56 % |
| 7 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 922 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 317 034 $ Poids 56 % |
| 8 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 474 $ Poids 52 % |
| 9 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 301 m · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 254 110 $ Poids 50 % |
| 10 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 80 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 432 346 $ Poids 47 % |
| 11 | 201, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-06-16 · 940 m · Vendu 352 500 $ (3 774 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 108 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 377 204 $ Poids 47 % |
| 12 | 92, 10e avenue Nord, Sherbrooke 2025-11-07 · 806 m · Vendu 133 011 $ (1 688 $/m²) 78,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 310 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +13 301 $ | 169 763 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.