264 Rue CEGEP · Sherbrooke
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 186,1 m² · constr. 1949 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 258 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963058352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
43027963058352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 707 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 553 924 $ Poids 71 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 573 208 $ Poids 46 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 444 998 $ Poids 42 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 880 m · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +597 $ | 137 677 $ Poids 41 % |
| 5 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 678 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 609 429 $ Poids 31 % |
| 6 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −40 287 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 555 770 $ Poids 30 % |
| 7 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 540 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −823 $ | 211 243 $ Poids 28 % |
| 8 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 731 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 478 281 $ Poids 23 % |
| 9 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 596 119 $ Poids 23 % |
| 10 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 487 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 487 $ Poids 23 % |
| 11 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 621 436 $ Poids 20 % |
| 12 | 409, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-28 · 862 m · Vendu 205 000 $ (1 200 $/m²) 170,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 763 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.