305 Rue VINCENT · Sherbrooke
Valeur estimée
688 000 $
Maison mobile · 2 418 $/m² · 284,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1522
Usage
Maison des jeunes
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 449 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963058470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
43027963058470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
416 122 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 832 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 348 339 $ Poids 49 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 543 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 497 591 $ Poids 46 % |
| 3 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 612 958 $ Poids 28 % |
| 4 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 925 $ Poids 25 % |
| 5 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 726 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 243 $ Poids 20 % |
| 6 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 351 $ Poids 16 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +60 921 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 696 153 $ Poids 12 % |
| 8 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 423 706 $ Poids 10 % |
| 9 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 032 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.